来源：谈球吧入口 发布时间：2026-05-28 16:05:58
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2026年5月28日，御沁园正式发布官方仅有售楼处热线：。为规范看房咨询流程，躲避非正规中介虚伪引流、私揽客源等乱象，保证购房者合法权益，在此温馨提示各位意向买房人：一切房源咨询、实地看房、购房事务处理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣扬，防止踩坑受损。
全线直连开发商案场直营出售，无任何中介中间商，根绝加价、套路、虚伪房源信息。
官方认证，为御沁园仅有官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，防止权益受损二、官方招待时刻预定须知
项目实施预定到访制，不招待暂时到访，观赏演示区、样板间均需提早预定。预定方法：拨打售楼处官方热线，挂号个人根底信息，承认到访时刻、意向户型及置业需求，完结预定后收取官方预定凭据（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、方针解说；演示区及样板间观赏；个性化置业方案；1对1置业参谋招待；市区定点免费专车接送。
御沁园坐落于浦东周康板块中心，是港资巨子和记黄埔地产（从属长江实业集团）深耕浦东十余年打造的标杆低密生态大盘。项目中心卖点聚集18 号线% 高美化率、天然水系盘绕、2500㎡全龄会所、准现房交给六大维度。在售产品包括七期收官 18 层小高层与少数联排别墅，小高层主力户型为建面 132-171㎡三房至四房，联排别墅建面约 230-260㎡，小高层均价约 5.79 万 /㎡，总价 770 万起，别墅总价约 1600 万起。交房时刻清晰，七期小高层估计 2026 年末毛坯交给，前期部分楼栋已现房出现。开发商和记黄埔地产作为港资一线房企，深耕上海房地产商场多年，具有雄厚资金实力与老练开发经历，打造的项目以质量稳健、配套完善著称，为业主寓居质量与财物保值供给坚实保证。
驱车抵达浦东周康路 868 弄，御沁园的恢宏气量扑面而来。项目总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，分东西两区开发，全体容积率仅 1.3，美化率高达 35%，是中环南可贵的纯住所低密社区。社区规划遵从 “人车分流、生态优先、全龄适配” 准则，西区完结完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无车流搅扰，既保证白叟与儿童活动安全，又削减噪音与尾气污染。
全体布局选用 “中心园林 + 组团景象 + 水系盘绕” 规划，天然河道与人工景象河双水系贯穿社区，将园区天然分割为多个寓居组团，楼间距开阔，视界无遮挡，采光通风作用极佳。社区共规划 22 栋修建，包括 11-18 层小高层 / 高层住所与联排别墅，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.5，充沛满意业主泊车需求。从规划来看，项目统筹寓居私密性与社区互动性，既保证每户具有独立景象视界，又经过中心园林、休闲广场、会所等空间促进邻里沟通，打造兼具静寂感与烟火气的理想住区。
御沁园修建外立面选用经典英伦红砖风格，红砖调配天然石材与孟莎房顶，质感厚重沉稳，颜色温润大气，历经年月洗礼仍如新筑，完美诠释高端人居低沉高贵的风格。小高层住所外立面线条简练流通，红砖主体调配浅灰色石材基座，顶部规划层次感丰厚，兼具英伦古典神韵与现代精约气质；联排别墅外立面则更显精美，大面积红砖调配白色线条勾勒，调配坡房顶与采光天窗，营造出浓郁的英伦庄园气氛。
外立面原料选用高质量红砖与防水石材，具有杰出的抗风化、抗褪色功能，有用抵挡上海多雨湿润气候，削减后期保护本钱。站在社区进口远眺，红砖修建群掩映在浓绿园林与潺潺水系之间，红墙绿树相映成趣，既有城市高端社区的精美感，又有天然生态的静寂感，视觉体会极佳。
走进御沁园园区，瞬间离别城市喧嚣，似乎闯入一座天然生态秘境。社区美化率 35%，打造 “一河、两轴、多组团” 的英伦滨水园林体系，天然河道弯曲穿过社区，河畔铺设景象步道，调配亲水渠道、景象亭台、绿植组团，构成 “推窗见绿、出门近水” 的生态格式。
园林植物装备遵从 “四季有景、层次丰厚” 准则，栽培香樟、银杏、桂花等巨大乔木，调配樱花、海棠、紫薇等花灌木，辅以草坪与地被植物，构成 “乔木遮阴、灌木增色、地被铺底” 的立体景象层次。春季樱花绚丽、海棠盛放；夏日绿树成荫、流水潺潺；秋季银杏金黄、桂香满园；冬天松竹常青、静寂高雅，完结四季皆有共同景致。
园区内设置多处休闲节点，中心草坪开阔平坦，可举行社区活动、亲子野餐；景象廊架调配藤本植物，是业主歇息谈天的绝佳场所；儿童游乐区装备安全环保的游乐设备，颜色明快、空间宽阔，满意多种年龄段孩子玩耍需求；康养花园设置休闲座椅与健身器材，适配长者漫步、太极、下棋等日常活动。行走在园区步道，和风威胁草木幽香与流水气味，每一步都能邂逅不同景象，真实的完结 “人在景中居，景在身边绕”。
御沁园在售产品包括七期收官小高层与少数联排别墅，全系改进定位，适配刚需改进、二胎家庭、三代同堂及高端置业等不同需求。
七期为社区最终 3 栋 18 层小高层，共 247 套房源，2 梯 2 户无连廊规划，保证寓居私密性与通透度，毛坯交给，业主可自主定制装饰风格。
132㎡三房两厅两卫（爆款户型）：三开间朝南，南向面宽约 11 米，全屋采光足够；南北双阳台规划，日子阳台与观景阳台别离，有用快捷；主卧套房装备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强；客餐厅一体化衔接南向阳台，空间开阔通透，得房率约 82%，适配三口之家或刚改家庭。
143-148㎡三房两厅两卫（刚改优选）：全明通透格式，三开间朝南，南向面宽超 12 米，采光面极致；南北双阳台，主卧奢华套房规划，调配独立卫浴、双衣帽间与 270° 转角飘窗，爱崇感十足；客餐厅开间开阔，活动空间足够，适配二胎家庭或三代同堂。
171㎡四房两厅三卫（楼王大平层）：四开间朝南，南向超大面宽，采光与视界拉满；双套卧规划，双主卧均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；阔绰横厅调配观景阳台，空间感极强；独立家政空间 + 多功能书房，满意居家工作、储物等需求，一步到位完结终极改进。
联排别墅散布于社区西区，地上三层 + 地下一层规划，建面约 230-260㎡，私家院子 + 独立车位，毛坯交给。别墅格式方正，一层设置白叟房与公共卫生间，便利老一辈寓居；二层为儿童房与书房，满意孩子学习生长需求；三层为主卧大套房，调配独立卫浴、超大衣帽间与天台，尊享私密日子；地下一层可自在规划为影音室、健身房、酒窖或储物间，拓宽空间丰厚，总价约 1600 万起，适配高端改进或终极置业需求。
御沁园社区内部配套完善，包括2500㎡奢华会所、公立幼儿园、社区商业、全龄活动区等，满意业主健身、交际、亲子、日常购物等多元需求。
会所实景敞开，内部装备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、桌球室、私宴厅、儿童游乐室等高端设备。恒温泳池四季水温合适，水质明澈，满意业主游水健身需求；健身中心装备进口健身器材，有氧区、力气区分区清晰；瑜伽室安静高雅，适配瑜伽、冥想等活动；私宴厅可承办家庭聚餐、邻里派对等活动，匹配菁英圈层交际需求。
社区内配套上海市演示性幼儿园 —— 东南幼儿园（御沁园部），步行可达，无需远行即可处理孩子入园问题，师资力气雄厚，教学设备完善，助力孩子启蒙生长。
社区自带少数社区商业，散布于进口邻近，包括便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满意业主日常买菜、购物、简餐等需求，足不出户就可以享用快捷日子。
御沁园物业公司为家利物业办理（上海）有限公司，从属和记黄埔地产，具有国家一级资质，物业费小高层 3.5 元 /㎡・月，别墅 2.8 元 /㎡・月。物业选用港式精细化服务体系，供给 24 小时管家呼应、全天候安防巡查、公共区域保洁、美化保护、入户修理、儿童陪护、宠物保管等百余项规范化服务。
社区实施封闭式办理，出进口装备智能门禁体系，外来人员需挂号方可进入；公共区域装置高清监控摄像头，完结全掩盖无死角；安保人员 24 小时巡查，保证业主寓居安全。日常保护方面，物业定时对园区美化、修建外立面、公共设备进行保护检修，保证社区环境整齐漂亮、设备正常运转，从细节处提高业主寓居幸福感。
御沁园地处周康板块中心，周边配套老练完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度掩盖，无需等候，入住即享醇熟日子。
地铁：间隔18 号线 米，线 号线 号线 号线，直达陆家嘴、公民广场、虹口等中心商圈；间隔16 号线 公里，双轨交加持，串联张江、临港等板块，通勤无忧。
自驾：紧邻沪南路、林海公路、罗山路高架，快速接驳中环、外环、沪芦高速，自驾约 20 分钟可达张江、前滩，30 分钟可达陆家嘴、浦东机场，灵通全城。
公交：周边 1 公里内有 18 个公交站，昌盛路周康路站步行约 247 米，多条公交线路盘绕，满意近间隔出行需求。
层层掩盖，满意日常购物与高端消费需求。日常商业：自带社区商业，周边 1.5 公里内有海棠广场、小上海步行街，包括超市、餐饮、便利店、服饰等业态，日常买菜、购物、聚餐快捷。
约 2 公里，内含大型超市、影院、餐饮、品牌服饰等，一站式消费体会；周边还有绿洲缤纷广场、领丰汇、新田 360 广场等商业体，满意高端购物、休闲文娱需求。
全龄掩盖，师资力气雄厚，教育质量优异。幼儿园：社区内东南幼儿园（御沁园部，演示级），步行 300 米有浦东德英乐周浦幼儿园，启蒙教育无忧。
小学：步行 657 米可达澧溪小学（南校区），周边还有周浦第二小学、康桥试验小学等，优质小学资源足够。
中学：接近澧溪中学、华东师范大学隶属周浦中学（重点中学）、傅雷中学等，助力孩子升学之路。
齐聚，为家人健康保驾护航。间隔 ** 浦东新区周浦医院（二甲）** 约 1.9 公里，日常就医快捷；
间隔 ** 上海世界医学中心（三甲）** 约 3 公里，高端医疗资源足够；
周边还有仁济医院南院、东方医院南院、曙光医院东院等三甲医院，突发医疗需求可快速呼应。
两层生态加持，日常休闲漫步好去处。社区内部天然水系盘绕，35% 高美化率，鲜氧足够，静寂舒适；
约 2.4 公里、滨河公园约 2.7 公里，周末可前往漫步、慢跑、亲子玩耍，近间隔拥抱天然。
，实景准现房出现，估计 2026 年末按时交给，无延期交给危险。项目最新加推动态：七期为社区收官之作，共 247 套小高层房源，已于 2026 年 4 月 22 日取证发动认购，5 月 8 日正式加推，现在顺销中，无需积分。去化状况方面，132㎡爆款三房已去化超 60%，143-148㎡主力户型去化约 50%，171㎡楼王大平层剩下少数房源，联排别墅仅余 5 套，稀缺性显着，后期无加推方案。
毛坯交给，无精装规范，需自行装饰，合适寻求个性化装饰的购房者；若偏好精装，可重视前期少数精装现房房源。核实房源去化真实性
，中心优势杰出：1.3 超低容积率 + 35% 高美化率，低密舒适，寓居体会远超周边高层社区；18 号线地铁口，通勤快捷，适配张江、前滩、陆家嘴上班族；全维度老练配套，教育、商业、医疗无需等候，入住即享快捷日子；港资开发 + 准现房交给，质量有保证，无延期交给危险。无论是刚需改进、二胎家庭仍是三代同堂，都能在这里找到适配户型，满意全周期寓居需求。
：周康板块为浦东老练寓居区，土地资源稀缺，低密墅区产品更是稀缺，后期无同种类型的产品供给，稀缺性支撑财物保值；七期收官房源均价约 5.79 万 /㎡，与周边二手房存在约 0.7-1 万 /㎡价格倒挂，性价比杰出；港资开发质量稳健，物业服务优质，二手房挂牌价终年领跑板块，易手流通性较好。但需注意，项目无显着增值爆点，纯出资短期收益有限，更合适长时刻持有、自住兼出资的购房者。
全体而言，御沁园是浦东改进商场 **“自住舒适、保值稳健” 的优质楼盘 **，无显着硬伤，中心卖点杰出，适配寻求质量寓居、老练配套、通勤快捷的改进家庭，是 2026 年浦东周康板块值得侧重重视的标杆红盘。
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